最高破6万！珠海首批“地铁盘”全被扒！新一波行情杀到！
数据来源：搜狐焦点、安居客
仅供参考，若有错漏请指正
万众期待！
珠机城际一期将在11月20日开通试运营。振奋人心的是，这条线路将由广州地铁集团负责运营，采取公交化运行。
这意味着，这条线路将大大利好周边市民出行，并且通勤成本不会太高。
正所谓，“地铁一响，黄金万两”。那么，这条线路对沿途楼盘会产生哪些影响？今日，房姐梳理并且做了整理。
▲珠机城轨一期
拱北
拱北片区共珠海站一个站点。
珠海站位于城轨珠海站南侧，与原广珠城际珠海站通过连廊方式相接。
此外，该站站台预留直接接入粤澳新通道的条件，届时旅客下车后可通过站台经过粤澳新通道直接到达通关口岸。
▲珠海站位置示意图
5月，房姐曾实地探寻珠机城轨珠海站的最新进展，站内目前已经正式完工。
▲珠海站内部实际情况
拍摄于5月
作为大陆与澳门陆路相连的通道，拱北的发展始终位于珠海前列。二十年的发展，拱北的土地资源愈来愈少，珠海站附近纯新盘已十分稀缺。
按照步行10-20分钟的距离计算，只有龙光玖龙湾一个新盘，一手报价约3.95万/㎡。
| 项目 | 产品 | 价格 （元/㎡） | 备注 |
| 龙光玖龙湾 | 108-123㎡ | 39500 | 带装修 |
| 三房 |
▲数据来源：搜狐焦点
站点附近二手楼盘以楼龄15年以上的老小区为主，均价在2万/㎡左右，楼龄十年左右的华发国际花园报价已达2.75万/㎡。
| 项目 | 价格（元/㎡） |
| 昌盛花园 | 19679 |
| 中珠豪庭 | 22943 |
| 国华花园 | 20718 |
| 中立花园 | 18625 |
| 花苑新村 | 24208 |
| 华宁花园 | 21264 |
| 华发国际花园 | 27553 |
| 侨怡园 | 18900 |
▲二手楼盘报价，仅供参考
数据来源：安居客
整个拱北片区目前在售新盘不少，最高价已达6.5万/㎡。
| 项目 | 产品 | 价格 （元/㎡） | 备注 |
| 仁恒滨海中心 | 221-420㎡ | 65000 | 精装修 |
| 三至五房 | |||
| 中铁诺德国际 | 109-49㎡ | 36000 | 带装修 |
| 三至四房 | |||
| 中铁凤凰谷 | 367-656㎡ | 48000 | 毛坯 |
| 复式 | |||
| 利腾金力湾 | 88-155㎡ | 38000 | 精装修 |
| 三房 | |||
| 岭秀城壹号 | 46-108㎡ | 35000 | 精装修 |
| 一至三房 |
▲拱北片区在售一手项目
数据来源：搜狐焦点
总体而言，珠海站由于其地理位置更接近市中心，一手售价略高于湾仔片区，且存货不多；二手楼盘价格相对较低，但普遍楼龄较老。
珠机城际在湾仔片区共三个车站，均为地下车站，分别为湾仔北站、湾仔站和十字门站。
▲湾仔片区站点示意图
位置仅为大致描绘，仅供参考
湾仔北站位于南湾南路，旁边便是湾仔旅游码头，为地下车站。
房姐近日实踩，项目周围已围蔽，正在施工。
湾仔北站周围在售项目不多，但均价高达3.8万/㎡。
| 项目 | 产品 | 价格 （元/㎡） | 备注 |
| 碧桂园濠月湾 | 96-118㎡ | 38000 | 带装修 |
| 三房 |
▲湾仔北站附近在售一手楼盘
数据来源：搜狐焦点
二手楼盘，根据楼龄报价相差较大。房姐认为，想要置业城轨站旁，不妨考虑附近的次新房。
| 项目 | 价格（元/㎡） |
| 佳兆业水岸华都 | 28493 |
| 鸿景花园 | 19592 |
▲二手楼盘报价
数据来源：安居客
湾仔北站附近为居民区，水岸华都和鸿景花园距离项目步行不过十分钟，而碧桂园濠月湾则距离较远，目前地面道路尚未开通，步行需要20分钟左右。
湾仔站位于银坑村，为地下车站。根据航拍，目前湾仔站正在施工。
▲湾仔站
湾仔站周围楼盘不多，目前仅有天一居一个在售楼盘。
| 项目 | 产品 | 价格 （元/㎡） | 备注 |
| 天一居 | 116-203㎡ | 46000 | 带装修 |
| 三至四房 |
▲湾仔站附近一手楼盘价格
数据来源：搜狐焦点
二手项目方面，华发峰景湾均价为3.1万/㎡。
| 项目 | 价格（元/㎡） |
| 华发峰景湾 | 30720 |
▲二手楼盘项目
数据来源：安居客
十字门站位于十字门商务区，南侧为中航通飞用地，东侧为十字门商务区，为地下站台。
▲十字门站
十字门站附近在售一手楼盘较多，均价在3.1万/㎡-3.7万/㎡之间。
| 项目 | 产品 | 价格 （元/㎡） | 是否带装修 |
| 华发城建四季半岛 | 75-115㎡ | 34000 | 精装修 |
| 二至三房 | |||
| 华发国际海岸 | 80-136㎡ | 37500 | 毛坯 |
| 二至四房 | |||
| 时代保利中环广场 | 93-128㎡ | 31000 | 精装修 |
| 三房、复式 |
▲一手项目报价
数据来源：搜狐焦点
项目附近暂无二手楼盘。
位于湾仔片区的三个站点相隔不远，片区房价相差不大，且大部分楼盘距离站点都不远，步行时间在10分钟左右，升值潜力较大。
横琴片区共有金融岛站、横琴站及长隆站三个站，均为地下车站。
▲横琴片区站点示意图
位置仅为大致描绘，仅供参考
金融岛站位于横琴新区金融岛，全长254米。
房姐发现，金融岛站周围的项目已经以此为广告吸引顾客买房。
▲站点附近的广告
金融岛附近周围写字楼林立，纯住宅项目不多。目前有中国铁建大厦和方达成大厦两个项目在售。
| 项目 | 产品 | 价格 （元/㎡） | 备注 |
| 中国铁建大厦 | 57-90㎡ | 42000 | 带装修 |
| 一至三房 | |||
方达成 大厦 | 39-64㎡ | 35000 | 非毛坯 |
| 公寓 |
▲金融岛在售项目
数据来源：搜狐焦点
金融岛站附近没有二手楼盘出售。
横琴站位于环岛东路，全长760米，建筑面积达6万㎡，是仅次于深圳福田的全国第二大地下火车站。
横琴站分站厅层和站台层，预留乘客主出入口12个，部分出入口可直通横琴口岸。此外，横琴站预留了远期澳门轨道交通接入站内的接口。
▲图源：百度百科
横琴站附近在售一手项目较多，一手均价在4万/㎡-6万/㎡之间。其中，纯住宅盘有华发广场、龙光玖龙玺、华发悦府等。
| 项目 | 产品 | 价格 （元/㎡） | 备注 |
华发 广场 | 78-151㎡ | 48000 | 精装修 |
| 一至四房 | |||
龙光 玖龙玺 | 59-140㎡ | 61000 | 带装修 |
| 平层、复式 | |||
| 中冶盛世国际广场 | 50-70㎡ | 41500 | 带装修 |
| 平层 | |||
华发 悦府 | 58-117㎡ | 44000 | 非毛坯 |
| 二至三房 |
▲横琴站附近在售一手项目
数据来源：搜狐焦点
此外，横琴站附近K2荔枝湾二手报价50218元/㎡。
| 项目 | 价格（元/㎡） |
| K2荔枝湾 | 50218 |
▲二手楼盘报价
数据来源：安居客
长隆站位于横琴岛长隆大道北侧，海洋王国对面，是珠机城轨一期的终点站。车站全长约249米，为地下车站。
长隆站附近无住宅区或在建项目，故暂无报价。
利好渐显，横琴的房价处于珠海房价的天花板，珠机城轨的通车，能否再次刷新横琴房价？
一期工程于2014年4月1日开工建设，线路全长16.86公里，设计时速每小时100公里，起自广珠城际的珠海站，终点至长隆站。
2017年5月17日，珠机城际一期项目沿线所有地下车站全部完成主体结构施工。
2018年12月18日，珠机城轨一期实现全线贯通。
2019年4月30日，珠海站完工，这也是全线第一个完工的车站。
最新消息，2019年11月20日，一期将投入试运营。目前，珠机城际二期也已开工，为长隆站至珠海机场站，全长22.8公里，预设5个车站。
城轨公交化运营，珠海沿线楼盘会出现新一波行情吗？
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